Vente immobilière

Cette semaine, Art de vie immobilier vous emmène à Eaubonne, afin d’y découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble datant d’avant 1948, au cœur d'un quartier calme et dynamique. Un bien rare qui réunit fonctionnalité, praticité et un cadre de vie agréable. Avec ses 35m² de surface habitable, cet appartement bien agencé vous offre un espace de vie confortable et lumineux. La pièce de vie de 11m² s’ouvre sur un balcon d’environ 5m², exposé plein SUD, parfait pour profiter d’un moment en extérieur. Une cuisine équipée, une chambre spacieuse de 11m² ainsi qu’une salle d’eau des WC séparés et une cave viennent compléter cet ensemble cosy.   L’atout de ce bien ? Sa proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : -        Les commerces, écoles et gare, sont à moins d’un kilomètre à pied. -        Les accès aux autoroutes A15 et A115, sont à moins de dix minutes en voiture -        L’aéroport Roissy Charles de Gaulle, pour sa part à seulement 30 minutes.   Tout est à portée de main ! En plus de son emplacement stratégique, l’appartement est situé dans une copropriété à taille humaine, comptant seulement 8 appartements. La gestion des charges est maîtrisée (environ 80€ par mois), et la copropriété est bien entretenue. Vous bénéficiez d'un stationnement facile et gratuit à l’extérieur, avec la possibilité de vous garer dans la cour intérieure. L’appartement, bien entretenu, fait l’objet de travaux d'isolation en cours, permettant d'améliorer la performance énergétique actuelle (DPE G). Ce projet de rénovation représente une belle opportunité pour valoriser cet investissement à moyen terme.   Avis à nos amis investisseurs, le rendement brut de cet appartement est estimé à environ 5% Ne manquez pas cette occasion unique ! Ce bien, à la fois fonctionnel et bien situé, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que ce bien a à offrir ! Prenez soin de vous.   Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial enregistré au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  

Maison individuelle offrant un cadre de vie paisible et agréable pour l’ensemble de la famille. Si vous aimez à la fois la vie à la campagne et les avantages d’une vie citadine, cette maison est faite pour vous. Calme et lumineuse, d’une surface de 115 M², elle comprend 4 chambres dont 1 suite parentale au rdc. Elle est proche des transports, du prestigieux lycée Notre dame de BURY, des parcs, des école primaires et maternelles. Construite en 1993, d’une architecture plutôt moderne, elle se situe dans un environnement soigné, très calme et familial. Au rez-de-chaussée ; 1 pièce de vie lumineuse de 37 m² agrémentée d’1 poêle à bois avec accès direct sur une terrasse et un jardin paysagé exposé ouest. 1 cuisine ouverte avec accès direct sur une terrasse et un jardin exposé ouest. 1 chambre ou bureau avec salle d’eau. 1 wc séparé ainsi qu’une buanderie. A l’étage ; 3 chambres. 1 pièce d’eau avec une douche, baignoire et wc. Stationnement ; Double permettant de garer 2 véhicules à l’intérieur de la propriété. Sous-sol ; Il est reparti en 3-4 pièces, parfaitement sain. 1 Bureau, une salle de vidéo, une salle de jeu ou de musique ou autres peuvent être crées. Terrain ; Sans vis-à-vis, bien équilibré et cosy, le jardin paysagé d’une surface de 480 M² est entièrement clôturé. Ainsi aux beaux jours, animaux, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. Située dans voie privée, cette maison permettra également aux enfants de jouer en toute sécurité y compris en dehors du jardin. A l’extérieur de la parcelle ; Vous pourrez garer 2 véhicules sur des places privatives ainsi que d’autres véhicules sur des places invités. Le voisinage ; Plutôt discrets, respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. Vie pratique ; Les écoles, maternelle, primaire, et collèges/ lycée (BURY) se situent à 10 minutes à pied. Les centres commerciaux, les gares (Ermont, st prix, sont à 10 minutes) Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes. L'autoroute A15, A115 et A86 sont également très accessibles. La FORET DE MONTMORENCY, les centres sportifs et culturels, les parcs et l'ensemble des espaces verts font de cet environnement un lieu de vie incomparable. Alors à quand la crémaillère !! Commission agence charge vendeur. Si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble 7 jours sur 7 cette maison familiale. LAURENT Art de Vie Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L’emplacement de cette maison va vous plaire ! Quartier des Callais, à 5 minutes à pied de la gare d’Ermont-Eaubonne environ et de tous ses commerces, cette maison vous propose, sur un terrain d’environ 400m² : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un grand espace de vie de 50m² avec cheminée ouverte sur une cuisine américaine équipée, un WC, une véranda avec accès terrasse et au jardin exposé plein SUD. Au premier étage : Grand palier (pouvant être aménagé en salle de jeux, salon, ou en chambre), 2 chambres, salle de bain et un WC séparé. Deuxième étage : Espace parental : chambre, dressing (peut-être aménagé en chambre), salle d’eau. Dans le jardin : dépendance de 35m² avec son accès privatif. Cette dépendance bénéficie déjà d’un raccord à l’eau et à l’électricité. Après quelques travaux elle sera parfaite pour une profession libérale, un grand bureau, un adolescent en quête d’indépendance, une maison d’invité ou encore plein d’autres possibilités. Le jardin entièrement clos et sécurisé et SANS VIS-A-VIS vous promet de belles journées en familles ou entre amis. Vous disposerez également d’un sous-sol partiel afin d’y stocker toutes vos affaires utiles (ou inutiles). Pompe à chaleur récemment installée TRANSPORTS : Vous êtes à 5 minutes à pied des lignes H, J et RER C. Bus : 38-04 // 38-01 // 14 // 138 // 30-11 // 12 // 10 EDUCATION : Sectorisation scolaire : Paul Bert, et d'ici septembre 2024 : nouvelle école Gisèle Halami avec son centre de loisir. AUTRES INFORMATIONS : La maison bénéficie déjà de l’isolation des murs extérieurs. La toiture a été changée en 2022. DPE en E, fait avant l’isolation des murs extérieurs. Honoraires charge vendeur. En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché. Contactez moi 7 jours sur 7 pour tout renseignements. 06.62.65.44.77 Annonce rédigée par Julie SOLER, agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 915 102 313 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques