Nos biens immobiliers à vendre

Vivre dans un lieu où tout est à portée de main, c’est le rêve de beaucoup de personnes. Avec cet appartement situé au cœur du quartier « le Forum » à Saint-Gratien, cela pourrait bien devenir votre réalité. Entièrement rénové en 2024, ce F4 de 86m 2 , situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment comptant 10 étages, offre des espaces modernes et accueillants et n’attend plus que vous.   Dès l'entrée, vous ressentirez une sensation d'harmonie et de confort. Le vaste salon baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine à l'américaine qui invite à la convivialité, parfait pour des instants partagés en famille ou entre amis. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et chaleureux : des chambres spacieuses, un espace salle de bains élégant avec baignoire d'angle, et des finitions modernes qui répondent à toutes vos attentes. Imaginez vivre à deux pas de tout : écoles, commerces, transports. La gare, à seulement dix minutes à pied, vous connecte à Paris en moins de trente minutes, et les axes routiers majeurs vous assurent une mobilité optimale. Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon où rien ne manque, parfaitement adapté à ceux qui souhaitent poser leurs valises sans compromis sur la qualité.   Cet appartement n'attendra pas longtemps son futur propriétaire. Alors prenez contact dès aujourd'hui pour le découvrir et laissez-vous séduire par cette perle rare du marché Gratiennois. Votre prochain chapitre commence ici.   Divers  : -            Digicode. -            Interphone. -            Fenêtres en PVC double vitrage. -            Volants roulants électriques et filtre solaire sur l’ensemble des fenêtres. -            Chauffage collectif (au sol). -            Eau chaude individuelle (ballon électrique extra plat dernière génération). -            Charges de copropriété : environ 300 € /mois. -            Taxe foncière : 1900 € /an. -            DPE : en cours de réalisation.   Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur l’ensemble des risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site du gouvernement géorisque.fr

Plongez dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 minutes du lac d'Enghien et de son célèbre casino, dans un appartement moderne et lumineux. Cet écrin de tranquillité, idéal pour les familles exigeantes, est aussi une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant trouver un bien de qualité offrant des prestations haut de gamme et sans travaux. Situé au 3? étage d'un immeuble de standing construit en 2018, cet appartement de 4 pièces, parfaitement entretenu et sécurisé, vous offre 80 m² de confort moderne au sein du quartier prisé du Cygne d'Enghien à Épinay-sur-Seine. Orienté sud-ouest, il vous invite à profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour double baigné de lumière grâce à une exposition idéale. Ouvert sur un balcon de 5 m² avec vue dégagée sur le jardin verdoyant de la copropriété, le séjour se prolonge harmonieusement vers une cuisine moderne et entièrement équipée, pensée pour optimiser les rangements. Un espace de vie élégant et fonctionnel, parfait pour recevoir et se détendre. Les espaces privés se composent de deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de 12 m² avec salle de bain privative, et d'une deuxième chambre de 13 m²avec placard intégré. Une salle d'eau supplémentaire, un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien, offrant confort et praticité. Avec ses finitions impeccables, son double vitrage PVC, et ses volets roulants sur toutes les fenêtres, cet appartement garantit un confort thermique et une insonorisation optimisée. Pour une maîtrise parfaite des consommations, chaque appartement est équipé de compteurs individuels et d'un thermostat d'ambiance. Vous profiterez également de prestations rares en matière de sécurité : digicode à chaque hall d'entrée, vidéoprotection sur l’ensemble de la copropriété et tranquillité totale grâce à la situation en retrait de l'avenue. Au sous-sol, un emplacement de parking réservé assure votre confort au quotidien. À moins d'1 km du centre-ville, des écoles publiques et privées, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces essentiels, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Les gares RER C d'Épinay-sur-Seine et de Saint-Gratien sont accessibles en quelques minutes à pied (900 m et 1 km), facilitant vos déplacements en région parisienne. Les charges mensuelles sont modérées (environ 300€), couvrant l'eau chaude, froide, le chauffage, et l'entretien des parties communes et des espaces verts, allégeant ainsi les coûts de gestion. Informations importantes : -            Année de construction : 2018. -            Surface appartement : 80m 2 . -            DPE : C. -            Charges de copropriété : 300€/mois. -            Taxe foncière : 2100 € /an En conclusion, cet appartement moderne, réunissant sécurité, praticité et prestations de qualité, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial inscrit au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dépaysement, calme, bonheur, qualité de vie. Si ces 4 mots éveillent un intérêt, cette maison est forcément faite pour vous. Description Salvagnac idéale investisseurs et/ou amoureux d’authenticité ou pourquoi pas maison de campagne ou création de gites. Située au cœur du village, cette grande maison familiale de 175 m² repartie en 5pieces se compose ; D’un séjour. D’une cuisine d'environ 25m². De 4 chambres (de 16 à 24m²). D’une salle d'eau. De combles aménageables d'environ 60m² avec une belle hauteur sous plafond. D’une véranda. D’une terrasse D’une grange d'environ 75m². De deux autres dépendances. D’une parcelle de 673m². A SAVOIR Salvagnac compte environ 1179 habitants d’une moyenne d’âge de 45 ans. Transports en commun, structures éducatives et sportives, Salvagnac est une commune agréable où 75 % des habitants ont décidé de devenir propriétaires. Contactez Art de Vie Immobilier, laurent se fera un plaisir de vous parler de cette maison au fort potentiel.

MARGENCY, idéale INVESTISSEUR ou primoaccédant. (Photos sur demande). Offrez-vous une maison pour le prix d’un appartement. Art de Vie vous propose en exclusivité cette maison de ville située au cœur du village proche des écoles primaires, maternelles et BURY. IMPORTANT, cette maison nécessite des travaux. Cette maison est un bon compromis entre la maison et l’appartement sans avoir les contraintes d’un jardin et des charges copropriété. Alors, si vous aimez votre indépendance, vous êtes plutôt un jeune couple avec enfant ou une famille monoparentale, vous n’avez pas un budget extensible, cette maison de ville est forcément faite pour vous. Elle est composée de 3/4 pièces plus 1 cave : AU RDC -          1 cuisine. -          1 salle de séjour. A noter qu’idéalement il serait bien de faire sauter la cloison entre la cuisine et le salon ce qui rendrait les volumes plus cohérents et permettrait de bénéficier d’un très bel espace de vie. A L’ETAGE : -          2 chambres avec rangements. -          1 petit bureau pouvant éventuellement servir de chambre (6m² environ) pour nourrisson. -          -1 salle de bains. -          1 WC séparé. AU SOUS-SOL : -          2 pièces dont 1 servant de buanderie. LES COMBLES : -          Ils ne sont pas aménageables mais peuvent servir de pièce de stockage. VIE PRATIQUE La situation est idéale et vous permet de rejoindre l’école primaire, maternelle ou le lycée Notre Dame de Bury à pied. Les superettes, la boulangerie, le Bar/brasserie, la pharmacie, les coiffeurs et la mairie sont à 2 minutes à pied. Les différents centres commerciaux, les gares principales (lignes C et H, Ermont, Enghien et champs de courses, sont à 10 minutes) Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes. L'autoroute A15, A115 et A86 sont également à 10 minutes. LOISIRS ; Les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature profiteront de la foret de Montmorency qui se trouve à 200 mètres. Les centres sportifs, culturels, les parcs et l'ensemble des espaces verts sont à proximité également. TAXE FONCIERE : -          1200€ CHAUDIERE : -          Changée il y a environ 2 ans.  FENETRES -          Double vitrage. Pour découvrir cette maison et MARGENCY, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier du lundi au dimanche inclus.  Commission incluse au prix et à la charge du vendeur. Je vous remercie et vous attends pour une visite pleine de surprises.

Cette semaine, Art de vie immobilier vous emmène à Eaubonne, afin d’y découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble datant d’avant 1948, au cœur d'un quartier calme et dynamique. Un bien rare qui réunit fonctionnalité, praticité et un cadre de vie agréable. Avec ses 35m² de surface habitable, cet appartement bien agencé vous offre un espace de vie confortable et lumineux. La pièce de vie de 11m² s’ouvre sur un balcon d’environ 5m², exposé plein SUD, parfait pour profiter d’un moment en extérieur. Une cuisine équipée, une chambre spacieuse de 11m² ainsi qu’une salle d’eau des WC séparés et une cave viennent compléter cet ensemble cosy.   L’atout de ce bien ? Sa proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : -        Les commerces, écoles et gare, sont à moins d’un kilomètre à pied. -        Les accès aux autoroutes A15 et A115, sont à moins de dix minutes en voiture -        L’aéroport Roissy Charles de Gaulle, pour sa part à seulement 30 minutes.   Tout est à portée de main ! En plus de son emplacement stratégique, l’appartement est situé dans une copropriété à taille humaine, comptant seulement 8 appartements. La gestion des charges est maîtrisée (environ 80€ par mois), et la copropriété est bien entretenue. Vous bénéficiez d'un stationnement facile et gratuit à l’extérieur, avec la possibilité de vous garer dans la cour intérieure. L’appartement, bien entretenu, fait l’objet de travaux d'isolation en cours, permettant d'améliorer la performance énergétique actuelle (DPE G). Ce projet de rénovation représente une belle opportunité pour valoriser cet investissement à moyen terme.   Avis à nos amis investisseurs, le rendement brut de cet appartement est estimé à environ 5% Ne manquez pas cette occasion unique ! Ce bien, à la fois fonctionnel et bien situé, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que ce bien a à offrir ! Prenez soin de vous.   Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial enregistré au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  

Margency, plein Sud, calme, lumineuse 107 m², rénovée à 90%, 5 minutes à pied des écoles, des petits commerçants et du cœur de village. Située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des parcs, du lycée NOTRE DAME DE BURY, cette maison aux volumes généreux se compose de 4/5 pièces dont 3 belles Chambres. - Au RDC ; -1 entrée au plafond cathédrale. -1 séjour lumineux, parfaitement équilibré de 30 m² avec cheminée. -1 cuisine séparée (possibilité de décloisonner). -1 placard. -1 wc séparé. -1 jardin. - 1 garage. - Stationnements multiples devant la maison. A L’ETAGE ; -3 belles chambres dont une suite parentale avec ses wc. -1 wc séparé. -1 salle d’eau. -De nombreux rangement. COMBLES AMENAGEABLES LOISIRS : Vous êtes sportif, vous n'êtes qu'à quelques foulées ou coups de pédales de la forêt pour pratiquer vos sports et activités favorites. Tous les clubs de sports sont représentés dans un rayon de 2 KLM Vous jouez au golf !!  3 golfs sont à moins de 20 minutes et celui de DOMONT à 5 minutes. Deux aérodromes, Pontoise à 30 minutes et Moisselles à 10 minutes. GENERALITES ; L’environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie. Le d’un jardin est bien exposé entièrement clos et sécurisé Ainsi aux beaux jours, enfants et parents profiterons du jardin pour y réaliser barbecues, siestes digestives et autres activités récréatives. La gare d’Ermont est à 10 minutes (ligne H) Le Bus 3801 desservant la gare d’Ermont et d’Enghien est à 200 mètres. L'autoroute A15, A115 sont à 5 minutes. Roissy Charles de Gaulle est à 25 minutes. Foncier 1750 €. Les fenêtres sont neuves et en double vitrage. Les volets sont élèctriques et neufs. La toiture est révisée et nettoyée. La chaudière est récente. Le parquet a été intégralement vitrifié. La description et les photos sont parfaitement conforment et reflètent la réalité. En conclusion si cette description vous convient, je vous invite à me contacter au plus vite pour aller découvrir ensemble cette maison rare sur le marché.

EN EXCLUSIVITE chez ART DE VIE IMMOBILIER. GROSLAY, au cœur du village, plus précisément dans la résidence Moliner appartement en parfait état. Situé au 2eme étage, cet appartement de 81m² bénéficie de 3/4 pièces dont 2/3 chambres. Il se compose : -1 entrée. -1 pièce de vie calme et lumineuse agrémentée d’un balcon filant (Exposition Sud/Ouest). -1 cuisine indépendante. -2 chambres. -1 salle d’eau. -1 WC séparé. -Divers grands placards et rangements. -1 cave. -1 DOUBLE BOX en sous-sol (avec électricité) accessible directement par l’immeuble. -1 local à vélos, poussettes etc. (Commun). - Fenêtres triple vitrage. -Ballon d’eau récent. -Radiateurs neufs. INFOS FINANCIERES ; Charges mensuelles 200 € Taxe foncière 1400€. INFOS PRATIQUES ; La gare de Groslay est à peine à 5 minutes. Pour faciliter votre quotidien et celui de vos enfants, l’appartement se trouve à 2 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires. Cette résidence est à taille humaine bénéficie d’un entretien irréprochable, les copropriétaires sont vigilants, attentifs au respect des valeurs élémentaires de vie. Le conseil syndical est dynamique et à l’écoute permettant aux nouveaux venus de s’intégrer et de s’informer rapidement. Les supermarchés, les centres sportifs, culturels, les hôpitaux, les restaurant sont proximités. Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes. Les accès routiers, notamment l’A1, A16 sont également très accessibles. 3 golfs et 2 aérodromes sont accessibles entre 10 et 20 minutes. Commission d’agence incluse charge Vendeur. Pour un rendez-vous contactez Laurent Voirin 7/7. Merci et bonne visite avec Art de Vie Immobilier https://www.gralon.net/plan-ville/plan-groslay-36549.htm

Que la lumière soit… 167 m², 5 chambres, 7 pièces, terrain 1200 m², vue dégagée. Située sur les coteaux de Margency, à quelques foulées de la forêt de montmorency.   Lumière, calme, gros volumes, sans vis-à-vis, voici quelques mots qui caractérisent cette maison familiale. Elle se compose ;  Au rez-de-chaussée : - 1 pièce de vie exposée Sud de 35 m² sous verrière agrémentée d’une cheminée et d’une vaste terrasse offrant une vue dégagée. - 1 bureau de 16 m². - 1cuisine séparée. - 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un wc séparé. - 1 dressing. A l’étage : - 3 chambres dont une supérieure à 20m² avec balcon. - 1 salle de bains avec wc. Au sous-sol : - 2 garages indépendants. - 1 cave à vin. - 1 lingerie. - 1 une chaufferie. -1 atelier. Extérieur : Plusieurs places de stationnement dans le jardin. L’environnement est de qualité tout comme le voisinage qui est respectueux des règles élémentaires de vie. POUR LA VIE PRATIQUE : Situés à moins de 10 minutes, les centres commerciaux principaux, Leclerc, Auchan, Carrefour, les gares d’Ermont de Domont, les écoles et notamment notre dame de Bury, les accès routiers, autoroutiers, la Croix verte. 25 minutes de Roissy Charles de Gaulles. L’ensemble des loisirs, fitness, centres équestres, tennis, terrains de foot, de rugby, salles de sport sont également à proximités. 2 aérodromes (Pontoise et Moisselles), ainsi que 3 golfs sont accessibles entre 10 à 30 minutes. Foncier 1800 € Laurent Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7 sur rendez-vous. PRIX FAI 670 000€

Vous recherchez un appartement à la fois moderne, confortable et parfaitement agencé ? Vous souhaitez bénéficier de la quiétude d'un nid douillet sans vous couper des avantages d'un centre-ville ? Ne cherchez plus ! Nous avons l'endroit parfait pour vous. Que vous soyez un couple avec ou sans enfant, une famille monoparentale, ou encore une personne célibataire, vous serez comblé par la quiétude et les prestations soignées de cet appartement. Situé à l'écart des nuisances du centre-ville, au 2 ème étage d'un immeuble de l'avenue Joffre, en plein cœur du quartier du Cygne d'Enghien, ce joli F2 de 53 m2 vous ouvre ses portes et vous invite à découvrir ses nombreux atouts au cours d'une visite placée sous le signe de la convivialité et la bonne humeur. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces optimisés et les nombreux rangements qui s'offrent à vous. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon exposé Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse. Le balcon de 6m 2 donnant sur les espaces verts de la copropriété vous apporte le plaisir d’un extérieur qui ravira petits et grands. La partie nuit pour sa part, comprend une chambre spacieuse de plus de 12m 2 . Notez que cet appartement vous offre la possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau d’une surface de 9m 2 . Une salle de bains moderne et un WC séparé avec coin buanderie terminent d’équiper le bien. Pour une accessibilité optimale et ne léser personne, l'appartement répond aux normes PMR en vigueur. Pour votre bien être et votre sécurité, l'ensemble de la résidence est placé sous vidéo protection vous assurant ainsi confort et tranquillité d'esprit.   **Côté charges et énergie** Construite en 2018 et répondant aux normes RT 2012, la résidence vous garantie de bénéficier d’un confort optimal tout en réduisant vos dépenses en énergie. L’isolation de qualité le chauffage piloté à l’aide d’un thermostat d’ambiance ainsi que les fenêtres en PVC et double vitrées assurent à l’appartement d’être parmi les plus compétitifs du marché en matière énergétique, puisque celui-ci affiche un DPE de classe C. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 200€/mois. Elles comprennent le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude (compteurs individuels), l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’entretien de la vidéo surveillance et des ascenseurs. La facture d’électricité pour sa part est d’environ 35€/mois pour une famille de 4 personnes. Enfin la taxe foncière est de 1500€ à l’année (dernière en date).   **Côté transport**  Vos déplacements personnels et professionnels ne représenteront plus un problème grâce à l'emplacement stratégique dont bénéficie l'appartement. En effet les gares de Saint-Gratien et d'Epinay-sur-Seine, toutes deux desservies par la ligne C du RER sont à environ 1 Km . Les ligne de bus 138; 254; 261; N154; 7; 1511 et 1537 sont à moins de 200m. Les autoroutes A1, A86 et A15 sont comprises entre 6 et 15 minutes et l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle est quant à lui situé à une trentaine de minutes.   **Côté éducation** Les écoles primaires Victor HUGO , Jean Jacques ROUSSEAU et l'école élémentaire Raymond LOGEAIS sont situées à moins d'1km. 6 collèges publics et privés ainsi que 4 lycées sont à moins de 2km.   **Côté bien être** Pour votre bien être et votre détente, la ville d'Enghien, son espace thermal, son lac et son casino théâtre ne sont qu'à quelques enjambées. Une dizaine de parcs vous ouvrent les bras à moins de 2km et pour les plus motivés d'entre vous, 7 salles de sport sont situées à moins d'1,5km. Plus d'excuse pour dire adieu aux petites poignées d'amour hivernales et vous sculpter le body Sumer de vos rêves.   **Infos pratiques** - Taxe Foncière : 1500€/an ; - DPE : C, en 2018. - Fenêtres PVC double vitrage avec stores PVC.  - Thermostat d'ambiance. - Revêtement des sols : carrelage. - Place de parking en souterrain (boxable après accord du syndic de copropriété).   Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce lieu où confort, convivialité et praticité se rencontrent harmonieusement. Contactez sans plus tarder Olivier PLANQUE pour organiser une visite et venir constater par vous-même les multiples avantages de cet appartement coup de cœur. Annonce immobilière rédigée par Olivier PLANQUE, agent commercial enregistré au RSAC de Pontoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr